Kokend water kraan in huurwoning: mag dat en hoe vraag je toestemming?
Een kokend water kraan mag in de meeste huurwoningen, maar u heeft de toestemming van de verhuurder nodig voor een gat in het aanrecht. Alles over uw rechten als huurder, de aanvraagprocedure en alternatieven zonder installatie.
Kort antwoord
Een kokend water kraan installeren in een huurwoning mag op grond van artikel 7:215 BW als kleine aanpassing. U heeft schriftelijke toestemming nodig als u een kraangat boort. Een countertop model vereist helemaal geen toestemming. Verhuurder reageert niet binnen 8 weken? Toestemming is dan geacht gegeven.
Welk waterfilter past bij jouw situatie?
Watertype, verbruik en wensen bepalen welk systeem het meest geschikt is. Onze vergelijking helpt je kiezen.
Bekijk filtersoorten vergelijkingWettelijk kader: uw rechten als huurder
Als huurder heeft u wettelijk het recht om kleine aanpassingen aan uw woning te doen. Artikel 7:215 van het Burgerlijk Wetboek bepaalt dat een huurder veranderingen en toevoegingen aan het gehuurde mag aanbrengen, mits:
- de aanpassing bij vertrek ongedaan gemaakt kan worden, of
- de verhuurder toestemming heeft gegeven voor een permanente aanpassing.
De verhuurder mag een verzoek voor een kleine aanpassing alleen weigeren als er zwaarwegende redenen zijn. Denk aan aanpassingen die de technische staat van de woning schaden of die moeilijk ongedaan te maken zijn.
Een kokend water kraan met een boiler onder het aanrecht valt in vrijwel alle gevallen onder de categorie 'kleine aanpassing' omdat het systeem verwijderbaar is en het eventuele kraangat in het aanrecht afgedicht kan worden bij vertrek.
Wat telt als kleine aanpassing?
Voor een kokend water kraan zijn de volgende aanpassingen relevant:
- Extra kraan of boiler: het plaatsen van een extra kraan of een warmwaterboiler onder het aanrecht telt als kleine aanpassing. Ongedaan te maken door verwijdering.
- Gat in het aanrecht: het boren van een kraangat is niet volledig reversibel (het gat blijft), maar kan worden afgedicht met een blindplug. Verhuurders kunnen dit weigeren als het aanrecht nieuw of van hoogwaardige kwaliteit is.
- Aftakking aan waterleiding: het monteren van een T-koppeling op de koudwatertoevoer is verwijderbaar en telt als kleine aanpassing.
- Elektrische aansluiting: een geaard stopcontact is nodig voor het verwarmingselement. Als dit ontbreekt, is een elektricien nodig; verhuurders kunnen over dit punt moeilijker doen.
Toestemming aanvragen: zo werkt het
Volg deze stappen voor een goede toestemmingsaanvraag:
- Schriftelijk verzoek (e-mail volstaat): stuur uw verzoek per e-mail of per brief zodat u een bewijs heeft. Mondeling vragen is rechtsgeldig noch praktisch.
- Beschrijf de aanpassing concreet: noem wat u wilt installeren (merk en type helpt), of er een gat in het aanrecht nodig is, of er een boiler onder het aanrecht wordt geplaatst en of er een elektra-aanpassing nodig is.
- Bevestig reversibiliteit: vermeld expliciet dat u de kokend water kraan bij vertrek verwijdert, het eventuele kraangat afdicht met een blindplug en de originele kraan terugplaatst.
- Wacht op reactie: de verhuurder heeft 8 weken om te reageren. Reageert de verhuurder niet? Op grond van artikel 7:215 lid 3 BW wordt toestemming dan geacht te zijn gegeven. Bewaar uw oorspronkelijk verzoek met datum als bewijs.
Countertop kokend water kraan: altijd toegestaan
De eenvoudigste oplossing voor huurders is een countertop (tafelmodel) kokend water kraan. Dit is een zelfstandig apparaat dat vergelijkbaar is met een waterkoker: het staat op het aanrecht, sluit aan op de bestaande mengkraan via een eenvoudige adapter en heeft alleen een stopcontact nodig.
Een countertop model vereist:
- Geen gat in het aanrecht
- Geen aanpassingen aan de waterleiding
- Geen toestemming van de verhuurder
- Geen installateur
Het nadeel is dat een countertop model zichtbaar op het aanrecht staat en iets minder elegant oogt dan een ingebouwde oplossing. De prestaties zijn echter vergelijkbaar. Bekijk ons overzicht van kokend water kranen vergelijken voor een overzicht van countertop en onderbouw modellen.
Argumenten voor de verhuurder
Als uw verhuurder twijfelt, kunt u de volgende argumenten meegeven:
- Veilig en CE-gekeurd: kwalitatieve kokend water kranen van merken als Quooker, GROHE en PureAqua zijn CE-gekeurd en voldoen aan Europese veiligheidsnormen.
- Geen structuurwijziging: de aanpassing raakt niet aan dragende muren, leidingwerk of elektra-groepen.
- Waarde-toevoeging: een kokend water kraan verhoogt de wooncomfort en aantrekkelijkheid van de keuken voor toekomstige huurders.
- Volledig reversibel: bij vertrek plaatst u de originele kraan terug en stopt u het kraangat af.
Bij weigering door de verhuurder
Als de verhuurder weigert en u het hier niet mee eens bent:
- Sociale huur: u kunt een klacht indienen bij de Huurcommissie. De Huurcommissie kan de verhuurder verplichten toestemming te geven als de weigering onredelijk is.
- Vrije sector: bij vrije sector huur heeft u minder juridisch verhaal. Wijs de verhuurder schriftelijk op artikel 7:215 BW en vraag om een schriftelijke motivering van de weigering.
- Praktische oplossing: kies voor een countertop model dat geen toestemming vereist.
Installatie tips voor huurwoning
Als u toestemming heeft ontvangen, volg dan deze aanbevelingen om problemen bij vertrek te voorkomen:
- Documenteer voor en na:maak foto's van de keuken voor aanvang van de werkzaamheden en na afronding.
- Bewaar de originele kraan op een veilige plek zodat u die bij vertrek kunt terugplaatsen.
- Laat een installateur een factuur maken met een duidelijke omschrijving van de werkzaamheden. Dit is bewijs dat de installatie professioneel is uitgevoerd.
- Koop een blindplug voor het kraangat zodat u dit bij vertrek netjes kunt afsluiten.
Voor meer informatie over kokend water kranen, zie onze pagina kokend water kraan overzicht en onderhoud kokend water kraan.
Welk waterfilter past bij jouw situatie?
Watertype, verbruik en wensen bepalen welk systeem het meest geschikt is. Onze vergelijking helpt je kiezen.
Bekijk filtersoorten vergelijkingVeelgestelde vragen over kokend water kraan in huurwoning
Mag ik een kokend water kraan installeren in een huurwoning?
In de meeste gevallen mag u een kokend water kraan installeren in een huurwoning, maar u hebt hiervoor toestemming van de verhuurder nodig. Op grond van artikel 7:215 van het Burgerlijk Wetboek heeft een huurder het recht om kleine aanpassingen aan de woning te doen die bij vertrek ongedaan gemaakt kunnen worden. Het boren van een gat in het aanrecht voor de kraan valt hier in principe onder, mits u het gat bij vertrek kunt afdichten. Een countertop model vereist helemaal geen toestemming.
Heb ik toestemming van de verhuurder nodig voor een kokend water kraan?
Ja, als u een gat in het aanrecht wilt boren of aanpassingen aan de waterleiding wilt maken, heeft u schriftelijke toestemming van de verhuurder nodig. Vraag dit aan via e-mail of brief met een duidelijke omschrijving van de aanpassing. De verhuurder heeft 8 weken om te reageren. Reageert de verhuurder niet binnen deze termijn? Dan wordt toestemming geacht te zijn gegeven. Een countertop kokend water kraan staat los van de keuken en vereist geen toestemming.
Wat als de verhuurder geen toestemming geeft?
Als de verhuurder weigert, kunt u bezwaar maken bij de Huurcommissie als het een sociale huurwoning betreft. Bij vrije sector huur heeft u minder verhaal, maar u kunt de verhuurder wijzen op artikel 7:215 BW en de eis dat een weigering op zwaarwegende gronden moet berusten. Als alternatief kunt u kiezen voor een countertop kokend water kraan die geen enkele installatie in de woning vereist en altijd is toegestaan.
Moet ik de kokend water kraan verwijderen als ik verhuist?
Ja, bij vertrek uit de huurwoning dient u de installatie ongedaan te maken. Dit betekent dat u de kokend water kraan verwijdert, de boiler onder het aanrecht verwijdert en het eventueel geboorde kraangat in het aanrecht afdicht of afsluiting met een blindplug plaatst. Bewaar de originele kraan zodat u die bij vertrek kunt terugplaatsen. Documenteer de situatie voor en na de installatie met foto's.
Kan ik een kokend water kraan installeren zonder gat in het aanrecht?
Ja, op twee manieren. Ten eerste via een countertop kokend water kraan: dit is een zelfstandig apparaat dat op het aanrecht staat, aansluit op de bestaande kraan via een adapter en op een stopcontact. Geen boringen, geen permanente aanpassingen. Ten tweede: sommige aanrechten hebben al een vooraf gebored dop-gat (blinde afsluiting) voor een extra kraan; hier hoeft u zelf niet in te boren.
Is een countertop kokend water kraan toegestaan in een huurwoning?
Ja, een countertop kokend water kraan is altijd toegestaan in een huurwoning. Het is een zelfstandig apparaat dat geen permanente wijzigingen aan de woning vereist, vergelijkbaar met een waterkoker of koffiezetapparaat. U sluit het aan op de bestaande mengkraan via een adapter en op een stopcontact. Geen toestemming nodig, geen boringen, geen loodgieterswerk.
Wie betaalt de installatie van een kokend water kraan in een huurwoning?
De kosten voor aanschaf en installatie van een kokend water kraan zijn voor de huurder. De verhuurder is niet verplicht bij te dragen, tenzij dit expliciet is afgesproken in het huurcontract of als aanvulling op een renovatieaanbod. Sommige verhuurders staan positief tegenover de installatie als waarde-toevoeging voor de woning en zijn bereid de kosten te delen; dit is echter uitzondering, niet de regel.
Welke rechten heb ik als huurder bij het aanpassen van de keuken?
Als huurder heeft u op grond van artikel 7:215 BW het recht kleine aanpassingen te doen die bij vertrek ongedaan gemaakt kunnen worden en die het wooncomfort verbeteren. Denk aan het plaatsen van een extra kraan, het installeren van een boiler of het aanbrengen van extra opbergruimte. Grote aanpassingen (structurele wijzigingen, verwijderen van muren, vervanging van sanitair) vereisen altijd toestemming. Een kokend water kraan valt in de categorie kleine aanpassing.
Gerelateerde onderwerpen
Zie ook: kokend water kraan overzicht, kranen vergelijken en onderhoud en kosten.